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辦理“房證”遇阻,權威答覆解憂

2021-03-18 編輯: 宋倩

      買了房子後,如何儘早儘快辦理不動產權證、完成所有權轉移手續,是購房者最關心的問題之一。實際生活中,因為種種原因,存在有人不能辦理不動產證的情況。為此,記者通過整理12345政務服務熱線的相關信息,為市民及時辦理不動產證提供參考意見。

      辦證需先交裝修押金?

      已協調開發商出具手續

      市民:我為榮成市崖頭街道德龍馨苑業主,欲辦理不動產權證,需要開發商提供辦證手續,但開發商要求我繳納裝修押金及物業費後才能出具。我認為這不合理,請落實處理。

      榮成市政府:經瞭解,來電人所購小區樓房,開發商已辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記,來電人可持身份證明、購房合同、發票、完税證明等手續,聯繫開發商到政務服務中心不動產登記中心窗口,申請辦理不動產轉移登記。針對來電人所述情況,榮成市自然資源局工作人員已與開發商取得聯繫,並協調了辦證手續出具相關事宜。經協調,開發商承諾可為來電人無條件出具辦證手續。

      税盤損壞會影響辦證嗎?

      維修當天即可完成

      市民:我在南海新區清島灣小區購買房產,但交房後一直沒有給辦理不動產權證,開發商告知因税盤損壞無法辦證,但是威海市税務部門告知開發商並沒有將税盤送修,如有維修當天即可完成,因此,我認為開發商的説法站不住腳,希望有關部門能予協調,儘快為我辦理不動產權證。

      南海新區管委:經落實,來電人購買的房屋於2020年12月份可辦不動產權證。2021年2月底至3月9日期間,因開發商税盤故障送修,無法開具發票。目前問題已得到解決,開始正常辦理髮票業務,待業主開具發票後就可繼續辦理不動產權證了。

      賣房為啥不籤預售合同?

      即將簽訂現房合同

      市民:2020年11月,我全款購買位於乳山香榭裏小區的房產,開發商至今未給預售合同或現房合同,我認為不合理,請落實處理。

      乳山市政府:經查,來電人購買的香榭裏小區已取得綜合驗收備案證明,已轉為現售狀態。經與開發企業溝通得知,目前,他們正在乳山市自然資源局辦理不動產權證,預計很快可以與訴求人簽訂現房合同了。

      2013年交房為啥還不能辦證?

      開發商未申請辦理首次登記

      市民:我為榮成市豐澤園小區業主,於2010年購買房產,2013年交房至今未辦理不動產權證,希望部門協調儘快辦證。

      榮成市政府:經查,豐澤園小區開發商暫未申請辦理不動產首次登記,辦理不動產首次登記需要開發商辦理完不動產前期手續且需項目竣工驗收後。但至今開發商仍未申請辦理不動產首次登記,因此目前還不能為訴求人辦理相關證件。

      我們小區辦證缺什麼條件?

      燃氣配套安裝後可辦證

      市民:我是榮成尋山路527號樓業主,至今無法辦理不動產權證,希望有關部門及時及時協調解決。

      榮成市政府:經瞭解,該小區目前僅剩下燃氣未進行配套安裝,待燃氣安裝後即可辦理不動產權證。目前,燃氣配套安裝已完成户外管路鋪設,待開春後進行入户施工,由此給訴求人帶來的不便敬請諒解。

      已籤預售合同能改業主姓名嗎?

      可協商或通過司法途徑解決

      市民:2021年1月份,我購買了經區海埠路金茂悦小區的房產,簽訂預售合同時登記的是我本人信息,因本人名下已有一套房產,現想把該房產信息名字更改為他人,諮詢如何辦理?

      經區管委:經落實,開發商表示已簽訂預售合同,無法更改業主名字,來電人反映問題應由雙方按照約定協商解決,協商不成通過司法途徑解決。根據《中華人民共和國民法典》相關規定,依法成立的合同,受法律保護;依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外;當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。因此,開發商的態度符合相關法律規定。(Hi威海客户端記者 張玉婷)